住宅購入資金計画シミュレーター
購入価格から、毎月返済と保有コストを試算する
購入価格、自己資金、借入額、金利、返済期間を入力し、返済額と購入後の資金余力を比較してください。管理費・修繕積立金・固定資産税、取得時の諸費用、将来売却する場合の費用も別に見積もると、借入可能額と無理なく保有できる額の違いが見えます。数値は検討用の概算であり、融資審査や税額を確定するものではありません。
変動金利の5年ルール・125％ルール
採用する金融機関・商品で条件が異なります。変動金利の元利均等返済で両ルールが適用される場合、金利が変わっても毎月の約定返済額は原則として5年ごとに見直され、増額時は直前の返済額の125％が上限となります。これは利息や借入残高の増加を防ぐ仕組みではありません。金利上昇時には返済額に占める利息が増え、元金の減りが遅くなることがあります。繰上返済時の扱いも契約条件をご確認ください。
よくある質問
5年間は金利も変わらないのですか？
いいえ。金利は契約に従って見直されます。返済額の据え置き期間中でも、元金と利息の内訳は変わります。
125％を超える利息は免除されますか？
いいえ。返済額の上限と利息の免除は異なります。未払利息の扱い、満期時の精算方法は契約書でご確認ください。
この結果で借入可能額が決まりますか？
いいえ。実際の融資条件は金融機関の審査、収入の評価方法、自己資金、物件の担保評価等によって決まります。
制度の例：ドコモSMTBネット銀行の説明。適用条件はご自身のローン契約をご確認ください。